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无理由退房、房贷延期、95家中小房企破产 ……疫情下楼市利弊同行

2020-02-17 15:26:47

2020年春节至今,受到疫情的影响,房产市场热度“加霜”,本该是春节楼市的“小阳春”也荡然无存。诸多售楼处暂停业、建筑行业停工、娱乐行业暂停业……人们更是待在家中自我隔离。

疫情期,楼市遭遇了哪些难题?

又迎接了哪些利好呢?

接下来让我们一起来看看吧!

壹|楼市遇“难题”

成交量大幅下滑

受疫情冲击,房企在全国范围内大面积关闭售楼处,中国指数研究院发布的楼市周报数据显示,在1月27日至2月2日这一周时间,在其重点监测的13个城市,成交面积环比下降94.0%,同比下降96.7%。

而从中国房地产业协会1月26日发布倡议书以来,几乎所有的省市已经叫停售楼处。目前全国超300大中城市,实际上无线下售房行为。

张家口房产市场也是遇到了同样的难题,售楼处关闭,人们出行受限制,本应该是张家口楼市春节返乡置业的“小阳春”,也没有到来。

复工之日遥遥无期

以郑州为例

2月24日,房企网上销售、中介销售可复工;3月2日,实体售楼部可复工;3月16日,商品房建筑工地可复工。具体还要依据疫情进展情况延期。

以张家口为例

2月1日,张家口市住房和城乡建设局发布《关于严防严控新型冠状病毒感染肺炎疫情,强化房地产企业复业管理的通知》。

通知要求,2020年2月9日24时前全省各房地产开发企业不得对外开放商品房售楼部(案场),各类房地产中介机构不得对外开放门店,暂停举办人员聚集的各类促销活动,待疫情稳定后报经属地主管部门同意后,再行恢复。

49天破产95家中小房企破产!

中国房企已经破产95家,房地产中小企业资金不足,受疫情影响资金链断裂,疫情期都撑不过去了。中小房企破产,更严峻的问题是无法交房的楼盘,和收不到房的业主!这轮洗牌,更把购房者推向了大企业,中小企业苟活下来也难以在竞争中获得优势。

信息来源:改巢

贰|楼市利好政策

连续放水!央行1.7万亿逆回购!

继2月3日央行开展1.2万亿逆回购操作,实现流动性净投放近1500亿,且逆回购“降息”10个基点后,2月4日,央行继续开展巨额逆回购操作。

公告称,2月4日开展5000亿元逆回购操作,其中,14天期逆回购1200亿元,7天期逆回购3800亿元。因今日有1000亿元逆回购到期,当天实现流动性净投放4000亿元。

也就是说,开市前两日,央行已累积向市场投放流动性1.7万亿元,实现流动性净投放近5500亿元,银行体系整体流动性比去年同期多超万亿元!

2月LPR有望下调直接减少你的房贷

逆回购中标利率下行10个基点也实属罕见,体现出央行稳定股市的政策意图。此次逆回购利率“降息”有两个特别之处:

一是一次性降幅10bp,二是在中期借贷便利(MLF)利率下调之前先行调降。同时,有分析指出,2月中旬新作MLF亦有望“降息”,从而带动LPR报价下调,推动实体经济融资成本进一步下行,稳定经济发展。

信息来源:合肥好房

众多银行房贷利率下调0.5%!还款最长延期6个月!

工商银行疫情后,原则上需一次性还清所欠贷款金额

农业银行具体细则未出炉,受疫情影响暂时失去收入来源的客户也可申请

建设银行可申请延期1个月或几个月,具体由贷款中心核定

邮政银行具体可延期期限按照当地受疫情影响情况来定

光大银行只针对武汉疫情前线医护人员及其直系亲属

平安银行新增因疫情管控耽误还款的湖北客户

信息来源:购房俱乐部


中小企业房屋租金减免

河北省政府办公厅印发《关于打好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控阻击战促进经济社会平稳健康发展的若干措施》规定,对承租国有资产类经营用房的餐饮住宿百货业中小企业免收1个月房租,免半收取2个月房租。为落实好这一规定,2月8日,省商务厅、省国资委联合印发《关于减免餐饮住宿百货业中小企业房屋租金有关事项的通知》。

信息来源:河北日报


无理由退房款

回到当前,疫情肆虐之下,房企卖房回款仍为重中之重。目前已发布未经审核经营业绩的房企中,有过半房企1月份的销售额同比下降,其中不乏碧桂园、恒大、融创等龙头房企。

为此,房企正绞尽脑汁地提振销售信心,重新祭出“无理由退房”。

融创已有三大区域加入“无理由退房”行列,覆盖全国60个城市。其中,对上海区域及北京区域指定项目,2月10日至3月31日期间,自认购之日起至3月31日享受无理由退房,时间最长至50天;对东南区域指定项目,2月9日至3月31日期间,自认购之日起可享受“30天内无理由退房政策”。

据其官方微信披露,认购人申请无理由退房需满足以下条件:一是,认购的项目仅限于上海、东南区域指定的适用无理由退房活动的项目;二是,在活动期间进行认购、支付房款;三是,在2020年3月31日前提出书面申请;四是,认购时已满足房屋所在地购房条件。融创中国表示,具体执行政策由各城市项目公司做出最后解释。

花样年则提出,“30天无理由退房”是指客户线上订房后,启用线上下定房源30天可退可换特权,不收取任何费用,即日起至3月30日;“商办类项目超低首付”指,活动期间商办类项目产品,可享10%首付特权。

信息来源:界面新闻

叁|楼市经历何种考验?

1、小阳春没了

本来很多人预测今年节后会有个小阳春,但现在直接被政策按在地上摩擦。

目前,全国各地的售楼部基本都处于强制关停状态。并且时间未定,这对严重依赖线下交易的房地产业来说,遭受重创是免不了。

虽然各地房产商,推出了线上看房,但线上看房本身就是个伪命题。

2、购买力下降

因为疫情,全民禁足,社会停滞,不复工,很多人的收入恐怕要骤降了,甚至没有。

这个时候,大多数人还有房贷、车贷要还,没有收入,个人资金周转是个大难题。大家预期时间内赚不到钱,拿什么来买房?

疫情的突袭,无论从心理上,还是财务上,都会冲击到大家的购买计划,削弱需求端的购买力。毕竟大家购房大部分是要还贷款的。

3、面临破产风险

开发商最大的错,就是拿错地,更大的错是黑天鹅之前拿高价地,最致命的是拿错地+经济不好拿高价地+现金流巨紧张,大鱼吃小鱼的时代,结果不言而喻。

4、交房延期

疫情导致的天灾人祸不可抗力,虽然目前没有任何一个城市出台交房时间的延缓策略,但由此产生的负面效果,事在人为。

关键是,这给了一些烂房企合理延期的借口,但对于本身已经有口碑的房企影响不大。

5、购房心理变化

比如医院配套,比如政府执行力,比如小区物业等等,将会纳入考虑因素。

武汉的执行力这一次在全国成了知名者,虽然并不是那么美的名声。毫无疑问,武汉的房价在短期的1~2年内可能会迎来一个降价。

而沿海城市政府的强执行力,以及高水平的物业将成为更多买房人的首选。

6、将迎促销潮

超出预期的低价房,会涌现出来,这是抄底机会。开发商有困难,会急需资金,疫情之后大力度的打折促销不可避免。这就是机会。

毕竟,疫情总会过去,基本面总会恢复。人往往也是很健忘的,只要疫情一过去,行情好转起来,刚需该买房的还是会继续买房。

而这一疫情,其实也让一部分更加坚定了自己在工作城市买房的信心。疫情导致的社会停滞之后,原本严格楼市调控,大概率会放宽些。

总结:

疫情期对张家口楼市乃至全国楼市销量影响较大,全国各地的售楼部基本都处于强制关停状态。并且时间未定,这对严重依赖线下交易的房地产业来说,遭受重创是免不了。虽然各地房产商,推出了线上看房,但线上看房本身就是个伪命题。停工期更是延长了交房时间。

诸多中小房企破产,对于购房客来说,选房子选择拥有雄厚资金的大房企,不仅质量等有保障,当然也不容易出现开发商资金链断掉跑路等现象。

央行放款,众多银行降息延长还款时期,中小企业房屋租金减免,都为大家在疫情期减缓了压力。而无理由退房款更是给大家购房提供了保障。


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